Shkup, 31 gusht, argument.mk/ – Çmimet e apartamenteve në Shkup vazhdojnë të rriten ndjeshëm, ndërsa çmimi mesatar i kërkuar në shpallje tashmë ka kaluar 2.150 euro për metër katror. Kjo do të thotë se për një apartament prej 60 metrash katrorë aktualisht kërkohen rreth 129 mijë euro, shumë që për një pjesë të madhe të familjeve nënkupton kredi afatgjatë për banesë dhe një pjesëmarrje të konsiderueshme fillestare.
Sipas të dhënave të platformës „CenaKvadrat“, e cila analizon shpalljet aktive në faqet më të mëdha maqedonase, çmimi mesatar i kërkuar në Shkup më 30 gusht ishte 2.153 euro për metër katror. Gjatë vitit 2025, çmimet mesatare ishin rreth 1.670 euro, duke treguar ritmin e shpejtë me të cilin është ndryshuar tregu i pasurive të paluajtshme.
Kjo paraqet një rritje prej rreth 29 për qind.
Megjithatë, ekziston një dallim i rëndësishëm: çmimet e publikuara në shpallje nuk janë domosdoshmërisht çmimet me të cilat apartamentet shiten realisht. Një pronar mund të kërkojë 2.200 euro për metër katror, ndërsa marrëveshja përfundimtare mund të arrihet me një çmim më të ulët.
Të dhënat zyrtare nga Regjistri i Çmimeve dhe Qirave i Agjencisë së Kadastrës, megjithatë, konfirmojnë se edhe çmimet e shitjeve të realizuara janë në rritje. Në tremujorin e dytë të vitit 2026, në Qendër është regjistruar shitja e një apartamenti të ri me çmim prej 3.360 euro për metër katror. Apartamenti kishte një sipërfaqe prej 50 metrash katrorë dhe u shit për 168 mijë euro.
Rritja e çmimeve nuk është e kufizuar vetëm në zonat më të shtrenjta. Sipas shpalljeve aktuale, çmimi mesatar i kërkuar në Qendër është rreth 2.300 euro për metër katror, ndërsa në Karposh ka kaluar 2.100 euro. Në objektet e reja në lokacione atraktive, çmimet mund të jenë dukshëm më të larta.
Banka Popullore që në fund të vitit 2025 kishte regjistruar një rritje vjetore të indeksit të çmimeve të apartamenteve në Shkup prej rreth 25 për qind. Kjo tregon se shtrenjtimi nuk është vetëm rezultat i çmimeve të publikuara në shpallje, por pjesë e një trendi më të gjerë në treg.
Në të njëjtën kohë, në treg po shfaqet një paradoks. Në tremujorin e parë të këtij viti, numri i apartamenteve të shitura ishte 26,4 për qind më i ulët krahasuar me tremujorin paraprak, ndërsa çmimet vazhduan të rriten. Kjo tregon se çmimet e larta kanë filluar ta kufizojnë shitjen, por deri tani nuk kanë krijuar presion të mjaftueshëm për uljen e tyre.
Për një familje mesatare, një diferencë prej disa qindra eurosh për metër katror nënkupton dhjetëra mijëra euro më shumë për të njëjtin apartament. Nëse një metër katror kushtonte 1.670 euro, një apartament prej 60 metrash do të kushtonte rreth 100.200 euro. Me çmimin mesatar aktual prej 2.153 eurosh, i njëjti apartament tani ofrohet për rreth 129.200 euro.
Kjo është pothuajse 29 mijë euro më shumë.
Shkupi ende mbetet më i lirë se Beogradi, Zagrebi dhe disa kryeqytete të tjera evropiane. Megjithatë, për blerësit në Maqedoninë e Veriut, më e rëndësishme është krahasimi i çmimeve të banesave me pagat vendase, dhe jo me çmimet e apartamenteve në Cyrih apo Paris.
Pikërisht këtu tregu i banesave po bëhet gjithnjë e më i paarritshëm për familjen mesatare: çmimet e pasurive të paluajtshme po rriten dukshëm më shpejt se mundësia e një pjese të madhe të qytetarëve për të blerë një shtëpi apo apartament të tyre.
