Përmbledhje
Çmimi mesatar i shitjes së apartamenteve në Tiranë arriti nivele rekord në tremujorin e parë të 2026-ës, sipas indeksit Keydata Albania të Çelësi Media Group, publikuar më 23 korrik 2026. Çmimi mesatar për metër katror arriti 2,141 euro, ndërsa çmimi median u regjistrua në 2,046 euro/m². Krahasuar me tremujorin e parë të 2019-ës, çmimet janë rritur 122%. Në një perspektivë më të gjatë, që nga viti 2005 çmimet janë rritur rreth 222%, nga 664 euro/m² në atë kohë, pothuajse duke u trefishuar brenda 21 viteve. Sipas zonave, ish-Blloku mbetet zona më e shtrenjtë me 3,003 euro/m², e ndjekur nga zona brenda Unazës së Vogël me 2,431 euro/m², ndërsa jashtë Unazës së Vogël çmimet mesatare janë 2,022 euro/m². Nga tremujori i katërt i 2025-ës në atë të parë të 2026-ës, çmimet mesatare u rritën 2.4%, ndërsa çmimet mediane u rritën 4.5%. Indeksi mbulon si apartamentet e rishitura ashtu edhe ato të reja, me theks kryesor te tregu i rishitjeve.
Shifrat. Çmimi mesatar (T1 2026): 2,141 euro/m². Çmimi median: 2,046 euro/m². Rritja që nga 2019: 122%. Rritja që nga 2005: ~222%. Ish-Blloku: 3,003 euro/m². Brenda Unazës së Vogël: 2,431 euro/m². Jashtë Unazës së Vogël: 2,022 euro/m².
Kontradikta. Nuk ka element kontradiktor të identifikuar; të dhënat tregojnë një trend të qëndrueshëm rritjeje afatgjatë, konsistent me raportime të tjera mbi shtrenjtimin e tregut të banesave në Shqipëri.
Përgjegjësia. Të gjitha shifrat i atribuohen indeksit Keydata Albania të Çelësi Media Group; redaksia nuk ka kryer analizë të pavarur mbi metodologjinë e plotë të llogaritjes së indeksit.
Pyetja që mbetet. Cilët janë faktorët kryesorë pas kësaj rritje të vazhdueshme (kërkesa e emigrantëve, investimet e huaja, spekulimi, apo mungesa e ofertës), dhe si po ndikon kjo në aksesin e shqiptarëve të rinj në banesë?
Faktet e konfirmuara
– Çmimi mesatar i apartamenteve në Tiranë arriti 2,141 euro/m² në tremujorin e parë të 2026-ës, sipas Keydata Albania.
– Çmimet janë rritur 122% që nga tremujori i parë i 2019-ës, dhe rreth 222% që nga 2005-a.
– Zona e ish-Bllokut mbetet më e shtrenjta, me 3,003 euro/m².
– Nga T4 2025 në T1 2026, çmimet mesatare u rritën 2.4%, ato mediane 4.5%.
Pasiguri dhe opinione (jo fakte)
– Faktorët e sakta pas rritjes së vazhdueshme të çmimeve nuk analizohen në detaje në këtë material.
– Metodologjia e plotë e llogaritjes së indeksit Keydata nuk është verifikuar në mënyrë të pavarur nga redaksia.
